地下室渗水的原因分析及解决办法（详细介绍）

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2021-06-26 09:15:53 点击：

一、地下室渗水常见部位：

地下室常见渗水部位多出现在一些特殊部位。在雨季降水较多时室外管道堵塞或道路排水不畅时出现。主要出现在以下几个部分：

1、外墙根部；

2、地下室变形缝两侧的墙体部分；

3、穿过地下室外墙的下水管道；

4、穿过地下室外墙的暖气管；

5、散水与外墙的交界处；

6、建造不密集的独立墙。

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二、地下室渗水原因分析：

地下室外墙渗水原因分析地下室外墙渗水的原因比较复杂。它不仅受建筑质量的影响，还受建筑物周围的外部因素的影响。造成上述不同渗水问题的原因各不相同：

1、在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水（如雨水、生活用水）不能及时排出渗入地下或地下管道泄漏，则地下室的室外墙体建筑物长期暴露在水中，出现渗水现象；

2、内部因素（项目本身）：

(1）墙根部渗水，主要是内外墙抹灰时墙根部没有清理，导致外墙防水砂浆擦不干净底部或墙根抹灰不密实，内墙抹灰与地面连接处有缝隙，造成渗水，特别是墙根标高非常接近地下室室内地板的标高；这种情况更容易发生；

(2）变形缝渗水主要是变形缝防水措施不当，导致室外地下水进入变形缝，并从缝两侧墙体渗入地下室;

(3）管道穿外墙渗水是由于管道预留孔被堵住了，不密实。夏季雨水多或管道漏水时，地下水沿管壁外表面渗入室内；

（4）外墙漏水是由于外墙防水砂浆与室外踢脚线接缝处低于散水或与散水齐平，且接缝处往往连接不好造成的有时连接不上，当散水开裂或散水与脚的缝隙没有装药膏时，大雨会造成地下室渗水；

（5）部分墙体漏水是因为砌墙时砂浆不足，砌体之间形成裂缝，雨水从裂缝渗入。

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三、地下室渗水处理方法：

1、墙根处渗水情况：一是在砌筑地下室墙时，要保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝漏水；其次，在抹灰内外墙之前，清洁根部，确保根部抹灰密实到位。如有必要，在与基础连接的墙的内角处做一个八角；其次，保证外墙防水砂浆底标高低于地下室室内标高，外墙铺设。使用柔性防水层时，还要对墙根部进行特殊处理，一定要铺设到位。

2、变形缝：通常用泡沫板填充缝内，然后用沥青麻丝密封，然后用油脂在外面做两布三层，以确保变形变形的关节。同时要保证防水效果。防水层外应砌筑防护墙，每边比防水层宽120，防护墙防水层之间的缝隙用水泥砂浆填满，以免打基础时损坏防水层。坑被回填。 .

3、管道穿过地下室的墙洞。管道安装好后，用干硬水泥砂浆或素水泥将周围压实，然后在外面涂防水砂浆。防水砂浆干燥后，应比管道外径大35mm。在范围内刷两次聚氨酯防水涂料。

4、加热管穿过地下室的墙洞。应考虑管道的热胀冷缩。管子安装好后，墙洞用沥青麻捣烂，墙外用水泥砂浆抹。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聚氨酯防水卷材两次。

5、对于散水处的渗水，外墙防水砂浆应高出散水或脚顶面150mm左右，确保散水的防潮层不断开，并做好散水和足部润滑脂的填充接缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，砂浆接缝一定要饱满。

6、墙缝渗水南山防水补漏，砌筑前先用水润湿砖面防水补漏，再抹灰浆；确保砂浆接缝的砂浆密实、饱满，砂浆接缝应接好；外墙应先抹灰，检查灰缝，如有不一致，加强修补。

7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，墙体外侧应做柔性防水层，外侧做防水层。防水层一般采用2：8石灰土。倒梯形，下部最小宽度不小于500mm地下室补漏技术，上部宽度比散水宽500mm。如果外墙有水平防潮层，则防水层底部标高应低于水平防潮层水平面150~200mm；如果外墙没有水平防潮层，同时阻水层底部低于地下室室内标高150~200mm；另外，在车库屋顶安装防水层时，在其上的所有操作都应确保防水层不受损坏。

8、外部因素方面，要保证室外地面排水畅通地下室补漏技术，同时保证室外地面低于散水最低点20mm以上。室外排水管道必须保持畅通，不得损坏，以免漏水；必须及时排除暖气沟积水，通过室外渗水源的管理，防止渗水水源的出现，也是保证地下室不渗水的一个很重要的方法。

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