建筑渗漏问题令人头疼，经多次抢修，雨季又发现漏水；别说花钱了，问题还没解决。针对这些问题，永固建设来谈谈如何避免建筑漏水的重复维修。本篇文章希望能帮助大家对漏水问题有一个清醒的认识，一步解决漏水问

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2023-03-09 12:10:15 点击：

建筑渗漏问题令人头疼，经多次抢修，雨季又发现漏水；别说花钱了，问题还没解决。针对这些问题，永固建设来谈谈如何避免建筑漏水的重复维修。本篇文章希望能帮助大家对漏水问题有一个清醒的认识，一步解决漏水问题！

永固建设的施工理念：我们在建筑养护行业不断探索和尝试，解决行业弊端和施工痛点是我们进步的本质。我们始终秉承“延长建筑物使用寿命30年”的企业使命，以“成为客户心目中最具价值的楼宇维修服务商”为企业愿景，以“超越国家标准工程”为企业愿景共同构建建筑维修标准体系。我们不断迭代升级施工技术和防水材料，努力做到更好的工程和售后服务，为更多人创造无漏水的工作和生活环境，让我们提供的服务更有意义。

01、随着我国人民生活水平的不断提高，房地产行业发展迅速。目前，我国住房存量超过700亿平方米。自2007年发展以来，我国有大量的工业厂房、建筑屋顶、外墙需要维修和翻新。

02、混凝土建筑为我们提供了遮风挡雨的场所，但是一旦发生渗漏，就会对我们的生活和工作造成影响。混凝土渗漏问题很多。从开始施工，到后期的地质沉降、热胀冷缩、改造再改造，都可能导致混凝土建筑渗漏。

混凝土渗漏的形式有很多种，修复的方法也有很多。现在市场上充斥着大量修施工队、补车的“圈套游击队”。使用的技术和材料也各不相同，从沥青软膏、聚氨酯到每公斤几美元的聚合物涂层。各种优劣难辨的施工队伍和材料技术，聚集在混凝土养护领域。

这让有漏水问题的业主难以解决，不知该如何选择。但是，很有可能会选择报价最便宜的选项。当然，完成后管理了两个月，后来屡屡泄密。很多建筑公司不要保修钱，也不上门修。主人经过几次修缮后，每个人都像个骗子。于是，防水行业陷入了死循环；防水行业确实存在很多弊端。不可否认，甲方和业主都习惯了。相信很多时候业主们也有一定的了解。沥青原料和丙烯酸原料之间数倍的价差相信我是心知肚明的。而且，能灌浆的就灌浆，能修补地表裂缝的绝不开挖。但很多施工单位为了拿单，无条件配合业主，从而导致市场单价混乱，施工质量不达标。

03、混凝土屋面渗水大致可分为：楼板裂缝、伸缩缝、女儿墙、设备、管口周围渗水。

造成屋面裂缝的原因，大多是由于使用年限过长，楼承板原有防水层老化开裂，失去防水作用。每当下雨时，雨水通过破损的防水层渗入结构层，到处流淌。结构层挤塑板保温层长期积水无法消除。楼板保温层积水四处流动使其膨胀，时间一长，屋面结构楼板出现缝隙，砂浆找平层空心，雨水直接渗入室内。

伸缩缝渗水、女儿墙渗水、设备及管口周围渗水可归为一类。大多受地质沉降、热胀冷缩、机械设备长期振动、材料自然老化等影响，导致内部结构损坏。原有防水随着层层老化失去防水作用，水源从砂浆层渗透到基层，顺着老化破损的防水层流入结构层，最后渗入室内。

04、用于混凝土屋面防水的材料也分为几大类建筑补漏，卷材、油性防水涂料和水性防水涂料。以及各种补漏材料如：灌浆液、刚性堵漏王、渗透结晶制品。适用于屋面的产品很多，工艺材料有几十种。只要施工工艺和产品质量达到国家标准，基本上就可以达到防水效果。

那么问题来了，许多屋面防水材料都有特定的防水部位，如新建屋面防水工程中使用的卷材；水泥基聚合物防水涂料（简称JS）适用于厨房、浴室和地下室；聚氨酯涂料适用于新屋顶和伸缩缝。以上材料均不适合暴晒，因为材料的特性使其暴露在室外容易加速其老化，短时间内失去附着力和柔韧性，导致材料失效，但材料便宜，施工简单快捷，加之甲方对防水材料知识的缺乏，造成双方信息不对称，因此各种低价低质的防水工程大行其道。反正一年中的雨季也只是那段时间而已。过去几个月没有错过。大部分项目资金已经到账，保修金等只能靠碰运气了。

05、经历了这么多，我们来看看常见的混凝土屋面防水施工误区：

1、屋面裂缝，施工方直接在基面刷防水漆或快X，抖动X上的丁基胶带，撕贴后堵漏；

2. 卷材，聚氨酯，水泥基聚合物，堵漏王，无需保护层，直接应用于屋面；

3、伸缩缝、女儿墙施工时未在原地面凿凿，或直接在表面做防水处理；

4、滥用屋面防堵灌浆，认为灌浆万能。

5.直接找些无资质的公司不计质量及后续的保修，又能节省大量成本，这里就不说了，得罪人了。

6、施工方在合同中写A料，用B料施工，材料费降低35%。不提丙烯酸聚合物就无法区分。反正布都铺好了，问题是一两年后的事情了。

以上就是对个别混凝土屋面防水施工遇到的问题的盘点。其实可以选择上述供应商。一是价格不足以支撑质量。信息是不对称的，所以在有需要的时候多了解相关信息是非常有必要的。

06、适用于混凝土屋面防水的材料体系很多。首先要分清防水用材料和防水修复用材料的区别。从广义上讲，大部分膜、聚氨酯和聚合物用于防水，市场份额也最大。

防水又叫新型防水。一般是在建筑物主体施工完成后进行的防水施工。这时防水的主要目的是预防。因为防水层施工完成后杨和防水补漏，还要制作各种保护层、保温层和装饰层。这种防水层的环境稳定，一般使用寿命可达十年之久。然而，修复和防水是另一个极端。由于建筑物的使用寿命长，因此修补材料的适应性、附着力、耐候性、抗拉强度等性能应比防水材料高数倍；其中一个比较明显的区别是屋顶修补材料一般可以外露，而防水材料不能外露。因为性能的区别在于来源和原材料，仅原材料修复防水材料的成本就比防水材料高出数倍。一旦了解了材料之间的区别，您就可以理解为什么大多数屋顶维修工程的质量令人担忧。马克思在《资本论》中说：资本害怕没有利润或利润太少，就像大自然害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就会大胆。如果有10%的利润，保证到处用；如果有20%的利润，它就会活跃；如果有50%的利润，就去冒险；为了100%的利润，它会践踏一切人类法则；什么罪都敢犯，甚至是垂头丧气。如果动荡和纷争带来利益，它就会鼓励动荡和纷争。走私和奴隶贸易就是证明。更重要的是，这是一个很好的保证金。