住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)(组图)

⑤ 出水口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

⑥水滴杯与基层接触处应留宽20mm的凹槽，接缝处涂密封材料。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

7、排汽顶的排汽通道应纵横贯通，不得堵塞。 排气管应安装牢固，位置正确。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

4、防止厨房、卫生间漏水TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1、设计单位应根据有关规范、标准和规定，明确地基、墙体各结构层的成分、材料名称、厚度或选用的标准图代号和图号；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2、有防水要求的地坪应设计防水隔离层。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3、楼板结构层宜采用现浇钢筋混凝土，一次浇筑加固养护，严禁开裂。 混凝土强度等级不应低于C20。 除开门洞外，楼板四周应设上翘边梁，边梁高度不宜小于200mm，宽度和壁厚不宜小于100mm；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

4、楼面结构层施工时，给排水、电气等预留孔位、尺寸应准确预留，不得事后钻孔，楼面结构层标高应该是准确的；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

5、地板地面工程，在铺设找平层前，应将主管、套管与地漏的连接处密封（详见厨卫管道、卫生洁具渗漏）；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

6、在水泥砂浆或混凝土找平层上铺设防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层表面应清洁干燥，其含水率不应超过9%，基层处理剂应被应用。 该剂应选用与卷材性能相匹配的材料或同类型涂料的基础油。 找平层铺设后南山防水补漏，涂刷基层处理剂的间隔时间及其配合比应通过试验或有关规定确定；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

7、铺设防水卷材时，应编制施工方案。 在穿过建筑物楼板的管道周围南海防水补漏，防水材料应向上铺设，并应高出面层200-300mm，或按设计要求的高度铺设。 地面管道根部应铺设防水材料；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

8、防水层所用材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，见证抽样复验合格；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

9、施工单位应加强对防水层的保护，严禁损坏。 广场防水层必须在初装房竣工前施工；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

10、溅水墙面应设置防水层，其余墙面应设置防潮层。 使用油漆的部位应涂耐水腻子，油漆应耐水洗；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

11、瓷砖勾缝应使用水泥浆或水泥砂浆，不得使用石膏灰。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

5、防止厨卫管道、洁具漏水TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1、管道穿过地板处的渗漏TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

① 地板预留管孔的规格和位置应符合规范、标准图集或设计要求。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

②主管、套管、地漏等与地缝的密封：凿、湿、刷1：2水泥砂浆，再用1：2水泥砂浆或C20细石混凝土（最好掺微细膨胀剂）填浇1/2高，初凝后宜在填浇1/2高面上浇筑不小于3mm厚的防水涂料。 留8-10mm的深槽，用防水卷材或防水涂料包住管口和地漏。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 建议排水塑料管穿过楼板时，楼板内应安装止水圈； 供水塑料管应穿过楼板，楼板内应安装套管。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2、管道接口处泄漏TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

①塑料管材粘合剂应与管材相匹配，涂抹均匀，粘合时间适当。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

②热熔管的温度和时间要根据不同的材料严格控制，焊接时动作要准确、迅速。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③ 配水点预留位置要准确，以保证业主后期能正常安装水龙头和阀门。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3、洁具与管道接口处渗漏TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

①马桶下水管插入管接头时，不得错位，插入深度不应小于3mm，四周缝隙用腻子填平。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

②浴缸排水管件要配套，管件安装要正确，拧紧力要适当。 浴缸下部底板斜面朝向检查口，侧面和底部应压光。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

③洗脸盆不宜二次排水，应直接与排水管相连，管口周围缝隙插入后用腻子填平。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

4、卫生洁具周围的排水地漏、漏水TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

土建施工时，地坪坡度应朝向地漏，不得朝向卫浴器具及管道周围。 排水地漏应低于地面5mm。 室内初装地板时，地漏应高于初装面20-30mm。TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

6、地下室渗漏的防治TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

1、加强结构自身防水保护措施，合理设置后浇带的位置和数量，提高混凝土的变形能力，如采用低标号混凝土、加纤维、减水等代理商。 注意墙底和节点钢筋较多处的混凝土浇筑和振捣；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

2、加强施工缝的防水处理。 必须清理施工缝内的浮浆和杂物，正确安装止水条（带、板）。 必须保证止水条（带、板）在施工缝中间（新旧混凝土面之间）。 之间）;TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司

3、加强拉片止水圈水密性、穿板管（壁）周围防水处理等细节处理。 一旦发现缩缝，应及时封堵；TME佛山防水补漏_建筑防水堵漏_防腐防锈公司-广东永固建设有限公司