住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)(组图)

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2023-01-12 06:03:51 点击：

12、有勾缝要求的面砖，应按设计要求的材料和深度施工勾缝，并使用专用勾缝剂。尖头应连续、笔直、光滑、致密，无裂纹和空洞；设计要求不符合要求的拼缝饰面砖，基层应按设计要求做防水处理；

13、使用涂料的外墙应使用与外墙涂料和墙基相匹配的弹性腻子，涂料应采用耐洗型外墙涂料，其质量应符合程建卫[2011]702号文件的要求；

14、外壁滴水线（槽）严禁掉落，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。

2、防止门窗漏水

1、门窗安装前，必须根据门窗洞口尺寸预留洞口尺寸。土建施工单位应抹灰方块，预留连接件位置。门窗安装好后，进行修理。

2、门窗周边下扁管以下，应外低内高，坡度不小于10%，坡度变化宜在中线外（或三分之二处）扁管的宽度）；

3、严禁将型材直接用螺丝固定在墙体基材上，在平整的墙壁上安装；

4、门窗框与墙体的缝隙应按设计要求处理。一般采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填密。在缝隙表面留出5-8mm深的缺口，并用防水密封材料填满。 ;

5、门窗组合件应连接牢固，连接部位应用耐腐蚀防水密封胶密封，防水外露螺钉应用与门窗颜色相同的防水密封胶埋设密封；

6、门窗框的下侧和外侧应设置排水孔、排水槽，及时排出雨水。

7、设计时应在外露飘窗顶部采取防水（排水）措施。

3、防止屋面漏水

1、屋面结构必须采用现浇混凝土板，设计单位应考虑造成混凝土板受温度应力开裂的因素。

2.找平层

① 凸出层结构（女儿墙、变形缝、烟囱等）与基层转角处的找平层应呈圆弧形，圆弧半径应符合GB50207中4.1.5的要求-2002。

②找平层宜设格缝，间距不宜大于6m。

3.绝缘层

①松料保温层：基层应干燥、平整、清洁，含水率应符合设计要求，分层铺设并压实。

②板状材料保温层：基层应干燥、平整、清洁。分层铺设的板材的上下层接缝应相互错开，板材接缝处的缝隙应填充同类材料。

4.防水层

① 卷材防水层：基层应干燥、平整、清洁；选用的基层处理剂、接缝胶、密封材料等配套材料应与铺设卷材的材料相适应；坡度大于25%的材料应固定，固定点应密封；当屋面坡度小于3%时，卷材应与屋脊平行铺设；当屋面坡度大于15%时，沥青防水卷材应与屋脊垂直铺设，上下卷材不应重叠。垂直铺装；线圈的厚度和工事的数量必须一致。

②涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%；使用溶剂型涂料时，基层应干燥；对于胎体增强材料，当屋面坡度小于15%时，可与屋脊平行铺设，当屋面坡度大于15%时，应垂直铺设；涂膜厚度和设防道数应符合GB50207-2002中表5.3.4的规定。

③刚性防水层：严禁在松散材料的保温层上使用刚性防水层。其混凝土强度等级不宜低于C20，厚度不宜小于40mm，格缝纵横间距不宜大于6m。与突出屋面结构的交界处，交界处应作柔性密封处理，网格接缝处应断开钢筋网，并在接缝处外露的密封材料上设置保护层，其宽度不宜过大。小于200cm。

5.保护层

①水泥砂浆保护层：表面应平整压光，并设置网格缝；网格面积应为1M2。

②块料保护层：网格面积不应大于100m2；网格的宽度不应小于20mm；

③细石混凝土保护层：表面应平整压光，并设置网格缝；网格面积不应大于36平方米。

上述材料的保护层与女儿墙、山墙之间应留有30mm宽的缝隙，并用密封材料嵌严。

6.详细结构

① 卷材或涂膜防水层应在天沟、天沟与屋面交界处、漫水、阴阳角等处加卷材或涂膜防水层；

②卷材防水层应翻至天沟处外檐顶，用水泥钉固定卷材，并用密封材料密封；檐口800mm以内的卷材应充分涂胶；

③浸水高度不应小于250mm。

④ 伸出屋面的管道四周与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20mm*20mm的沟槽，并用密封材料嵌严；管根周围应增加宽度和高度不小于300mm的附加层。