住宅工程质量通病防治措施(预防渗漏篇)(组图)

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2023-01-12 06:03:51 点击：

全市各有关质量责任单位、各区（市）县质量监督站：

我市先后颁布《成都市住建工程质量检验验收管理暂行规定》《成都市房屋建筑质量投诉处理暂行规定》以来，工程质量责任追究制度逐步落实，对一定程度上缓解了程度。解决了住宅工程质量投诉事件，业主满意度有所提升。但根据近年来接到的施工质量投诉分析统计，影响住宅功能的渗漏问题（尤其是高层住宅外墙渗水、厨房卫生间渗水等）已成为由于处理过程中矛盾多、渗漏点源头难以确定、整改方法不到位、返修率高等因素，导致投诉频发且居高不下的施工质量常见问题之一。为进一步提高我市住宅工程质量水平成都屋面防水补漏公司，加强对住宅工程质量通病防治工作的监督管理，增强建筑市场相关责任主体的质量意识，提高施工质量。技术，保障房屋使用，为广大群众提供舒适的居住环境。 “宜居”成都提供了坚实的基础保障。结合项目实际情况，提出以下针对性、阶段性的防控措施。请认真参考和执行。

特此通知

附件：住宅工程常见质量故障防治措施（防渗漏）

成都市建设工程质量监督站

2012 年 3 月 26 日

附录

住宅工程常见质量故障的预防措施（防渗漏）

1、防止外墙渗漏

1、设计单位应选择受温度影响小、防渗效果好、容易保证砂浆的丰满度、不易开裂的材料作为外墙基材；

2、施工单位应严格按照有关规范、标准、标准图集或设计要求施工外墙；

3、外墙抹灰前必须具备以下条件：

① 外墙透明接缝或砂浆不足接缝、脚手架管眼、落水管等预埋件必须进行处理；混凝土或加气混凝土等基层凹凸面过多（大于10mm）的部位必须找平。或用1：3水泥砂浆填平，同时清除外墙表面的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；

②外壁预留孔洞必须向外倾斜，坡度不小于10%；

③ 填筑砌体墙与梁底、柱边等接触界面处，因变形不同，易产生裂缝，应采取加固措施。使用钢筋网时成都屋面防水补漏公司，其每边宽度不小于100mm；

④ 抹灰前，应提前一天将墙面洒水润湿。混凝土基材表面宜采用聚合物砂浆或其他界面剂作为粘结层；

4、外墙抹灰找平，每层厚度不宜大于7mm，应在上一层终凝后施工下一层。找平层厚度不应大于30mm。若超过此值，应采取加强措施；

5、找平层表面应压实、刮平，粘贴饰面砖的找平层也应搓平，终凝后浇水养护，严禁空鼓、开裂；

6、找平层必须按设计要求设置网格缝。网格缝间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面网格线相匹配；

7、找平层宜采用掺有防水剂的水泥砂浆或微膨胀水泥；

8、严格控制保温材料的质量：对于橡胶粉聚苯乙烯颗粒、无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，要控制好材料的质量和配合比；螺柱的长度和型式应与保温材料和墙基材料相匹配；耐碱网布、镀锌钢丝网、保温防裂层等材料应按规范要求取样检测；

9、保温施工：建议采用符合设计要求的干混砂浆进行基层施工。必须保证所有混凝土墙体都打毛，以保证界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等灰施工保温层，每次抹灰厚度不宜过厚，应多次抹灰，间隔不少于24小时每层施工之间的时间；贴合板的保温贴合率应符合设计要求；抗裂层钢筋网应位于抗裂层的中间，其搭接长度应大于40mm。镀锌钢丝网应随机排列“U”字卡，确保抗裂层厚度符合设计要求；立柱的长度和型式应符合设计要求当基层为空心砖时，宜采用打结的立柱；抗裂层施工后不应外露螺柱；高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝和水平钢支架，防止保温层开裂、渗漏、脱落；将聚乙烯棒等绝缘材料放入分缝中，并填入密封膏；

10、粘贴饰面砖前，应先将饰面砖挑选好，用清水浸泡2小时以上清洗干净，待表面干燥后方可粘贴。饰面砖材质应符合成建委[2011]702号文件的要求；

11、在粘结初凝前或规定时间内，可调整饰面砖的位置和接缝深度。初凝后或超过允许时间后，严禁振捣和移动饰面砖；