地下室渗漏1.工程概况及详细解析渗漏工程原理

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2023-01-07 12:09:48 点击：

地下室漏水

一、项目概况

一地块项目位于。项目总占地面积94476㎡，总建筑面积136218.46㎡（地上总建筑面积75580.64㎡，地下总建筑面积58913.31㎡），体积比为0.8。地面主要由低层住宅、多层住宅和公共设施等46栋建筑组成。地下部分为与各楼地下室相连的地下车库，分为11个防火分区。 1#~34#、36#~39#楼为低层住宅，40#~46#楼为多层住宅，35#楼为配套公共建筑，结构为抗震墙体结构。低层住宅3层，高3.30m，地下一层，高3.00m； 4栋多层住宅，层高3.1m，地下室1层，层高3.00m；公用建筑3栋，高3.3m，地下一层，高3.00m；地下车库地下一层，层高3.8m。

本工程防水等级为一级，设三道防线。地下室地面、外墙和屋顶均采用C30P6混凝土。一种防水膜。地下室屋面结构外防水层为3+3厚APP改性沥青防水卷材，70厚C20细石混凝土刚性防水层。

二、原因分析

经现场调查分析，墙板结构及内角渗水的主要原因有：

(1)结构的不均匀沉降会破坏地下室的防水层。结构承受上部荷载后，会产生不均匀沉降，有的可达20~40mm。施工的外防水层和保护层将随结构沉降。且破损不能起到防水作用。

(2)施工过程中，混凝土振捣密实不充分，养护不够好，空气难以全部排出，易形成空隙。混凝土收缩并产生裂缝，地下室的水沿着裂缝渗入。更有什者，外壁出现蜂窝状、麻点、孔洞等现象，直接导致漏水。

(3)地下室防水层施工未按操作规程进行。例如卷材重叠油毡铺设不严密，转角处的加固措施往往被忽视，水从这些薄弱点客观上进入室内。

（4）由于场地原因，部分外墙距离挡土桩太近无法防水，大大削弱了外墙的防水能力。

(5)回填土中含有垃圾、碎砖等杂物，或未压实，不能形成防水幕，地下室周围会形成积水区。当结构和防水层出现问题时，就会发生漏水。

拉栓处漏水的主要原因可能是外墙与边梁的螺纹止水板穿过墙梁焊接不严密，止水板太小太薄或头墙筋过长切割外墙面或梁面时，在外面抹砂浆时，钢筋头没有盖紧，特别是钢筋头露在抹灰层外。做防水时，防水层被刺破，在地下水的作用下形成化学腐蚀，并继续向内壁腐蚀，造成漏水。 . 同时乐平防水补漏，由于外墙模板过早拆除，施工粗暴，导致螺丝移位，产生缝隙，间接造成渗水。

后浇带和变形缝渗漏的主要原因可能是橡胶止水带的使用。由于接缝处的橡胶止水带不易固定牢固，在浇筑混凝土时经常发生移动，有的移动严重，尤其是顶板和底板。止水带常落在下部钢筋上。水平止水带下方的混凝土不易密实，常形成蜂窝、麻点、孔洞等，施工缝处渗漏的主要原因可能是钢板厚度太薄，高度不够，钢板接头处焊缝厚度不够，焊缝质量差，有砂眼、夹杂物、气泡等，钢材预埋位置板材不对，固定方法不当；混凝土浇筑夯实后，钢板预留高度不够，钢板处混凝土不密实，浮浆过多。二次浇捣时，施工缝位置未敲打或不到位，混凝土表面未清理干净，浇筑过程中振捣不密，养护不到位。

3、漏水、裂缝统计

经雨后现场勘察，地下室渗漏等级分为湿渍、渗水、滴水、线路渗漏四个等级。经检查，主要是湿渍和渗水、滴水、漏线。

四、处理措施

针对以上原因，对渗水（湿裂缝或0.15mm以上微裂缝）、滴水、漏线部位采取高压灌浆堵漏措施，并由专业施工队伍实施。高压注浆堵漏是利用高压机械动力（高压浇注机）将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中。当水泥浆在混凝土裂缝中遇到水分时，会迅速分散、乳化、膨胀和固结。结的弹性体填满了混凝土的所有裂缝，完全阻隔了混凝土结构外的水流，从而达到堵漏的目的。对于宽度大于0.3mm的裂缝，采用环氧灌浆。高压注浆堵漏技术可用于各种建筑物和地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝和结构缝的堵漏。对于有湿渍渗水的部位（湿裂纹或0.15mm以下的微裂纹），可用防水涂料结合无机水性高渗透密封胶刷涂密封（如SWF水泥密封胶等）。