大连有一个老太太为啥收益率会这么高的原因是？

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2022-12-20 12:06:08 点击：

让我告诉你一个故事。大连有位老太太，2008年5万元买下长春高科，2021年4月重设密码时，发现账户超过500万元。

这个事件说明了什么？说明只要持有好公司、好公司，长期持有，不要天天追涨杀跌，追风炒作，就会得到意想不到的收益。

但我很好奇，如果你在2008年花近5万元买下东方雨虹，现在卖掉，利润是多少？

收益我还是自己算的，如下图：

我们发现，2008年约5万元的投资一直持有到2021年10月，其总收益已经超过300万元，是收益的近62倍，年化收益率达到41.96%。

东方雨虹近13年的回报率达到了41.96%，非常高。我们知道东方雨虹是做建材防水行业的。下面我们就来了解下为什么回报率这么高，然后再详细了解它的防水行业的行业背景，我将从企业背景、企业管理、防水规模等方面进行讲解行业、企业的消极面、企业的优势、企业的风险以及合理的估值。

一、企业背景

东方雨虹成立于1995年，目前生产的主要产品有防水卷材、防水涂料、防水施工，如下图：

什么是防水卷材？按照百度百科是这样解释的：

说白了就是做防水的，用在建筑的墙体、屋顶、隧道、道路、垃圾填埋场等处，抵御外来雨水和地下水渗漏，一种可以卷成卷状的柔性建材产品。

防水涂料也是用于防水的材料，所以东方雨虹专业生产防水相关产品。

接下来，我们一起来看看东方雨虹的发展历程：

分为六个发展阶段：

第一阶段为1995年至2005年，公司前身“公司”于1995年在湖南成立上海东方雨虹防水技术有限责任公司，1997年赴北京无偿修缮毛主席纪念堂。 1998年在北京注册上海东方雨虹防水技术有限责任公司，同年主动请缨，中标18座粮库防水工程。，被誉为“重点工程专业户”，其影响力初露锋芒，2004年已成为中国销量领先的防水企业。

第二阶段为2006-2011年，公司先后承建了水立方、人民大会堂、世博会中国馆等大型国家重点建设项目，积累了良好的口碑和渠道资源。 2008年，东方雨虹成为防水行业第一防水企业。作为一家上市公司，管理层进一步拓展了全国销售渠道。

第三阶段为2012-2014年，受温州高铁事故影响，基建投资放缓。公司迅速调整客户结构，通过前期渠道与大型房地产开发商建立长期战略合作伙伴关系。经营现金流和盈利能力显着改善。全国渠道进一步拓宽。

第四阶段为2014-2016年。2014年以来，房地产市场增速放缓。公司进行了战略调整，旨在更新房地产存量市场并扩大品类和零售渠道。

第五阶段为2016-2018年，房地产投资增速回升。公司再次快速调整，实施合伙人制和PS战略，营业收入和市场份额有所增加，在快速扩张的同时一定程度上牺牲了经营质量。公司的应收账款和经营性现金流出现恶化。

第六阶段为2018年Q4至今。 2018年，房地产调控政策持续施压，宏观经济下行压力加大，流动性收紧。公司从PS战略调整为稳增长提质；事业部改为功能事业部，旨在更高效地开发多品类的建材产品和服务。

目前国内许多高端项目都使用了东方雨虹，如2008年的鸟巢、水立方、毛主席纪念堂、人民大会堂、北京大兴机场、京沪高铁等中国港珠澳大桥、京张铁路、京沪高铁、京津城际、北京地铁等国家重大基础设施建设项目。

因此，在防水界，东方雨红被誉为“防水茅台”。

2、企业管理

说到企业的管理团队，我们就要重点说说企业的创始人——李卫国。

李卫国1985年在湖南农业大学畜牧水产系学习畜牧学，1989年在湖南省经济管理学院长沙县职业中专任教，后在湖南省统计局工作.

正好赶上福利房分配，分配了一套40平米的老房子。但是外面下雨，房子漏水，修了5次都没能修好。后来在维修过程中，有人说防水材料不好。