地下室堵漏渗水的原因及解决办法！！（一）

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2022-12-04 21:07:47 点击：

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地下室工程是位于地下的建筑空间。由于地下的潮湿和黑暗，地下室见水是很常见的。那么地下室渗水的原因有哪些呢？它们主要出现在哪里？本文总结了堵漏在地下室的实践经验，希望能帮助大家顺利解决地下室渗水问题。

一、地下室渗水常见部位：

地下室堵漏工程中的常见渗水部位大多出现在一些特殊部位。在降水较多的雨季，室外管道堵塞或路面排水不畅时较为常见，主要出现在以下部位：

1、外墙根部；

2、地下室变形缝两侧墙体部位；

3、穿过地下室外墙的下水管道；

4、穿过地下室外墙的供暖管道；

5、散水与外墙的连接处；

6. 建造不密集的单墙。

2、地下室渗水原因分析：

地下室外墙渗水原因分析

地下室外墙渗水的原因比较复杂。根据地下室堵漏的案例研究，它受到建筑质量和建筑物周围外部因素的影响。造成上述不同渗水问题的原因各不相同：

1、在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水（如雨水、生活用水）不能及时排走而渗入地下或地下管线渗漏，建筑物地下室墙体将被浇灌时间长了，导致漏水；

2. 内部因素方面（项目本身）：

(1)墙根渗水主要是由于内外墙抹灰时墙根清理不干净，使外墙防水砂浆无法打底，或墙根抹灰不致密，内墙抹灰与地面连接处有缝隙，造成渗水，特别是当墙根标高与地面标高很接近时地下室室内地板，这种情况更容易发生；

（2）变形缝渗水主要是由于变形缝防水措施失效，室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧墙体渗入地下室；

(3)穿过外壁的管道渗水是管道预留孔堵塞造成的。夏季雨水多或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；

(4)外墙洒水处渗漏是由于外墙外侧防水砂浆与室外踢脚缝低于洒水或与洒水齐平，拼接部位为经常连接不好，有时连不上。当洒水裂开或没有药膏填补松散的水和脚之间的缝隙时，大雨会导致地下室渗水；

(5)个别墙体漏水是由于砌墙时砂浆未满，砌体之间形成接缝，雨水从缝隙渗入。

3.地下室堵漏方法：

1、墙根渗水：首先，在砌筑地下室墙体时，必须保证砌筑砂浆的丰满度，避免砖缝漏水；其次，外墙内外抹灰前应清理根部。确保根部抹灰密实到位，必要时在墙外与地基交界处打八字角；其次，保证墙体外侧防水砂浆底标高低于地下室室内标高。在外墙铺设柔性防水层时，墙根也要进行特殊处理，必须铺设到位。

2、对于变形缝：常采用泡沫板填缝内侧，再用沥青麻丝封堵，再用油膏在外侧做二涂三涂，这样既保证了不变形变形缝，但又要保证防水，因此在防水层外应建防护墙，防护墙的宽度比防水层每边宽120mm，防护墙防水层之间的缝隙基坑回填时，应填满水泥砂浆，防止破坏防水层。

3、管道穿过地下室的墙孔。管道安装好后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥进行硬化处理，然后在外侧抹上防水砂浆。两层聚氨酯防水涂料。

4、暖气管穿过地下室的墙孔。应考虑管道的热胀冷缩。管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙孔夯实，墙体外侧抹水泥砂浆，并进行二次聚氨酯防水。涂膜。

5、散水处渗水，外墙防水砂浆应高出散水150mm左右或到地脚顶面，以保证防水防潮层散落的部分未破，水散处的药膏填缝，足部要做好；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，砂浆缝必须填满。

6、墙体缝隙渗水。砌砖前先用水润湿砖面，再抹砂浆；砌砖时，保证灰缝密实饱满，接缝处应接缝；外墙抹灰前检查接缝处，如有不符之处，应加强接缝处。

7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，应在墙体外侧做柔性防水层，外墙做防水层。防水层一般采用2：8灰土，断面呈倒梯形。下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比扩散水宽500mm。外墙有水平防潮层时，防水层底标高应低于水平防潮层150~200mm；外墙不设水平防潮层的，防水层底面低于地下室室内水平面150～200mm；此外，