防水补漏百科
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防水补漏常识
承揽合同建设工程合同承揽合同人给付报酬的合同
合同
施工合同
合同
一、合同概况
承包合同是指承包方根据委托人的要求,完成加工、订货、修理、复制、检测、检验等工作,交付工作成果,委托人支付报酬的合同。 . 本合同为非强制性合同,法律对合同的形式要求无特别规定
2.合同中的权利
1 承包商的权利(法定的撤销权)
定作人不履行协助义务致使承包工程无法完成,经承包人催告,定作人在合理期限内仍不履行协助义务的,承包人可以解除合同。合同
2.委托人的权利(法定取消权/任意变更取消权)
① 法定解除权——承包人违反“亲自完成工作的义务”,擅自将主要工作委托第三方完成的,发包人可以解除合同;
②随意修改和终止合同的权利——订货方可以随时变更和终止合同,无需任何法律原因;但因定作人变更而解除合同的,承包人应赔偿损失
例:A在装修房子,B做电视墙。就在B快要完工的时候,A改变了设计方案,让B毁了再做。此时A有权要求重做,但需要赔偿B因此造成的工时和材料损失。
3.合同中的义务(承办方的义务)
1 亲自完成工作的义务
承包人亲自完成工作的义务,是指承包人应当使用自己的设备、技术和劳动力完成主要工作;承包方将工程委托给第三方的法律后果是:
① 将“主体任务”擅自交给第三方完成的,委托人有权解除合同(委托人不解除合同的,承办方应对委托人的工作结果负责)由第三方完成);
②将“辅助工作”委托给第三方防水补漏工程是建筑施工合同还是承揽合同,不构成违反“亲自完成工作义务”,定作方无权解除合同;承包方就第三方完成的工作成果向定作方负责
2 联合承包、分包、承包商将工程移交给第三方
①联合承包——指两个或两个以上的承包人就同一工作与发包人签订合同;共同承包的,共同承包人就其共同负责的工作对发包人承担连带责任
例如:A的房屋装修,将地板和墙面粉刷的工作交给B和C,属于共同承包;目前的壁画作品存在缺陷;此时禅城防水补漏,无论B、C内部分工如何,B、C均应对A承担连带责任
②分包——指各承包方分别与订货方签订合同,分别负责不同的工作;在单独承包中,每个承包商对他们各自负责的工作承担自己的责任
例如:A的房屋装修,分别与B、C签订合同,将地板铺设工作交给B,将墙面粉刷工作交给C,单独承包;目前的壁画作品存在缺陷;此时,还要承担A违约责任
③ 承包方将工程委托给第三方,第三方与定作方之间不存在合同关系;作业对订购者负责
例:A房屋装修,与B签订合同,将铺地板、刷墙的工作交给B;然后,B与C签订了合同,将粉刷墙壁的工作交给了C。这意味着承包商将工作交给了第三方来完成;壁画作品有瑕疵;此时B对A承担违约责任,C对B承担违约责任
施工合同
一、建造合同概况
1 概念:建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括建设工程勘察合同/建设工程设计合同/建设工程施工合同;建设工程合同是正式合同,应当采用书面形式
2种形式:外包/分包/分包
①承包——指建设工程的承包方(建设方)与承包方签订的建设工程合同;
②分包——指承包人与第三人订立的建设工程合同,承包人将其从发包人处获得的部分工程交由第三人完成;
③分包——指承包方与第三方订立的建设工程合同,承包方将从发包人处获得的全部工程交由第三方完成;
注:建设工程合同是专门的承包合同。承包合同的一般原则与建设工程合同的特别规定不冲突的,可以适用于建设工程合同。
2、建设工程合同的效力(合同无效)
【无效理由】
1 无效包发送:
① 合同分割——开发商将本应由一个承包人完成的建设项目分割成若干部分,将合同发给多个承包人;
②不合格承包——承包方未取得资质或超过资质等级(竣工前已取得相应资质的除外);
③挂靠——不具备资质的实际施工单位以具备资质的施工单位名义签订合同;
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